JIANYE NEWS
最近新聞
【財(cái)經(jīng)網(wǎng)】剛剛 筑友智造科技2020年度業(yè)績(jī)公告出爐:營(yíng)收10.9億港元 凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)50%
2021.04.063月29日,筑友集團(tuán)上市公司板塊——筑友智造科技集團(tuán)有限公司(股票代碼:00726HK以下簡(jiǎn)稱(chēng)“筑友智造科技”)公布了加...
【樂(lè)居財(cái)經(jīng)】建業(yè)新生活:第三方外拓提速,增值服務(wù)構(gòu)筑“護(hù)城河”
2021.04.06“上市只是起點(diǎn),服務(wù)沒(méi)有終點(diǎn)?!本嚯x建業(yè)新生活(09983.HK)登陸港交所已10月有余,董事會(huì)主席兼首席執(zhí)行官王俊再次...
【中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)】筑友智造科技公布2020年成績(jī)單 行業(yè)龍頭再迎發(fā)展新契機(jī)
2021.04.06都說(shuō)“站在風(fēng)口上,豬也能飛起來(lái)”。真正的遠(yuǎn)見(jiàn)者,在風(fēng)口來(lái)臨之前就已做好準(zhǔn)備,靜等風(fēng)來(lái)。一如裝配式建筑行業(yè)的龍頭公司筑友智...
【樂(lè)居財(cái)經(jīng)】穩(wěn)定發(fā)展 戰(zhàn)略升級(jí),建業(yè)地產(chǎn)2020年業(yè)績(jī)解讀
2021.04.06近日,建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司(00832.HK)公布2020年全年業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi),建業(yè)地產(chǎn)全年合同銷(xiāo)售金額突破千億,達(dá)人民...
【河南日?qǐng)?bào)】筑友智造科技全國(guó)布局再提速 投產(chǎn)產(chǎn)能創(chuàng)新高
2021.04.063月29日,筑友集團(tuán)上市公司板塊——筑友智造科技集團(tuán)有限公司(股票代碼:00726HK以下簡(jiǎn)稱(chēng)“筑友智造科技”)正式對(duì)外...
觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) “艱難的2020年終于過(guò)去了。雖然疫情尚存,但牛年的春意已至,大自然的暖意喚醒著人們對(duì)新的一年種種的期待。”
《老胡文集》更新了。
今年2月初,建業(yè)地產(chǎn)在官網(wǎng)刊載了胡葆森的最新文章《擴(kuò)大根據(jù)地服務(wù)大中原》,載滿(mǎn)了建業(yè)地產(chǎn)對(duì)過(guò)去的感慨與未來(lái)的憧憬。
過(guò)去一年,新冠疫情突如其來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)迅速進(jìn)入“冰凍期”,開(kāi)工、推盤(pán)、銷(xiāo)售的節(jié)奏一下被打亂。但也是這一年,建業(yè)新生活成功登陸香港資本市場(chǎng)、中原建業(yè)遞交招股書(shū)、建業(yè)地產(chǎn)的業(yè)績(jī)繼續(xù)穩(wěn)步提升。
3月31日晚間,建業(yè)地產(chǎn)公布2020年的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù),這算是一份穩(wěn)健的成績(jī)單。
報(bào)告期內(nèi),該公司實(shí)現(xiàn)收益為433.04億元,較2019年增加40.8%;核心業(yè)務(wù)毛利為人民幣73.21億元,較2019年增加約7.0%;毛利率為19.9%。
在疫情沖擊與地產(chǎn)調(diào)控的雙重影響下,建業(yè)地產(chǎn)的成績(jī)依舊實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)中有增,整體來(lái)看,尚屬穩(wěn)健。不過(guò),在業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)之下,胡葆森顯然更看重企業(yè)的盈利能力、成本控制能力以及未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α?/span>
對(duì)于2021年,胡葆森提出要繼續(xù)鞏固過(guò)往成果,要走向大中原,服務(wù)大中原。
戰(zhàn)略鞏固期
2016年,建業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售剛剛突破200億元,而2019年,這家深耕河南的企業(yè)就跨入了千億的門(mén)檻,四年的復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到了71.23%。
最新的數(shù)據(jù)顯示,2020年,建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷(xiāo)售建筑面積1459.71萬(wàn)平方米,同比增加為1.8%;合同銷(xiāo)售總額1026.42億元,同比增加為1.5%。其中,重資產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售額為683.39億元;輕資產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售額為343.03億元,同比增加16.9%。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱,2018年至2020年,建業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)銷(xiāo)售額占比分別達(dá)到25.83%、29.02%、33.42%,呈現(xiàn)逐年拉升的態(tài)勢(shì)。
有熟悉建業(yè)地產(chǎn)的資本人士告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體,在4月1日上午召開(kāi)的業(yè)績(jī)投資者發(fā)布會(huì)當(dāng)中提到,建業(yè)地產(chǎn)在輕資產(chǎn)方面的探索已經(jīng)有五年時(shí)間了,輕資產(chǎn)主要還是為了滿(mǎn)足房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的調(diào)整。在行業(yè)利潤(rùn)下行的當(dāng)下,很多中小型地產(chǎn)商在拿地之后,由于品牌美譽(yù)度不夠、操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)不夠,就容易遇到開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售方面的困難,而建業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要是以代建為主,進(jìn)行品牌輸出。
的確,依托輕資產(chǎn),建業(yè)地產(chǎn)的業(yè)績(jī)迅速增長(zhǎng),但胡葆森坦言:“從200億的規(guī)模跨上了1000億的臺(tái)階,這對(duì)我們來(lái)講是非常值得高興的一件事情,但是40年的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)告訴我,這種快速的增長(zhǎng)實(shí)際上也是一個(gè)超常規(guī)增長(zhǎng)速度?!?/span>
為了鞏固過(guò)往的成果,建業(yè)地產(chǎn)在2020年初就提到要把未來(lái)的2-3年稱(chēng)為“戰(zhàn)略鞏固期”,鞏固過(guò)去三年快速成長(zhǎng)的成果。
在“戰(zhàn)略鞏固期”當(dāng)中,建業(yè)地產(chǎn)更看重的并非規(guī)模,而是要降低負(fù)債率、提高盈利能力、提高成本控制能力。因此,對(duì)于2021年的銷(xiāo)售目標(biāo)方面,建業(yè)地產(chǎn)依舊選擇“以穩(wěn)為主”。
投資者轉(zhuǎn)述稱(chēng),新上任的首席執(zhí)行官王俊表示,2021年公司的合約銷(xiāo)售目標(biāo)是1200億元,其中重資產(chǎn)是800億元,輕資產(chǎn)是400億元?!拔覀冾A(yù)計(jì)未來(lái)三年每年保持15%的增長(zhǎng),也希望到2023年的時(shí)候,河南省外的項(xiàng)目貢獻(xiàn)的合同銷(xiāo)售能占到總銷(xiāo)售額的30%左右?!?/span>
顯然,在規(guī)模競(jìng)速方面,建業(yè)地產(chǎn)并非“焦慮型”選手,經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的沖刺,他選擇了維持一定的速度,并不斷查漏與補(bǔ)缺,以備后續(xù)的發(fā)展。
此外,經(jīng)過(guò)一年的鞏固,建業(yè)地產(chǎn)在負(fù)債水平有所下降,盈利能力、成本控制能力等各方面亦有所提升。
負(fù)債水平方面,過(guò)去一年,建業(yè)地產(chǎn)的總有息負(fù)債313.04億元,同比下降0.6%;短期有息負(fù)債為152.58億元,而截至期末,該公司的現(xiàn)金結(jié)余為人民幣293.3億元,為短期負(fù)債的1.9倍。
截至期末,該公司的凈負(fù)債率為56.8%,較2019年末下降約7.4個(gè)百分點(diǎn);非受限現(xiàn)金短債比為1.48,剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率約為85.5%,僅踩一條紅線。
融資方面,截至2020年12月31日,建業(yè)地產(chǎn)未提取的授信額度為226億元,期末融資成本為7.1%。
大中原戰(zhàn)略
2019年是建業(yè)地產(chǎn)全國(guó)化擴(kuò)張?jiān)?,這一年主席兼執(zhí)行董事胡葆森首度公開(kāi)表示,建業(yè)地產(chǎn)以鄭州為原點(diǎn),以300公里為半徑,以輕資產(chǎn)的模式不斷走出河南。
根據(jù)建業(yè)地產(chǎn)2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告,該公司已通過(guò)輕資產(chǎn)模式將業(yè)務(wù)擴(kuò)大至河北、山西、陜西、新疆及海南等省及自治區(qū),全年跟蹤省外意向項(xiàng)目62個(gè),目前重點(diǎn)跟蹤項(xiàng)目14個(gè)。
新的一年,建業(yè)地產(chǎn)將其外拓的半徑繼續(xù)拉長(zhǎng)。
投資者轉(zhuǎn)述稱(chēng),胡葆森在會(huì)上表示,將企業(yè)戰(zhàn)略根據(jù)地的半徑從300公里延長(zhǎng)至500公里,走出河南,走向大中原,服務(wù)大中原。
在他看來(lái),建業(yè)地產(chǎn)自2004年就提出了“根植中原,造福百姓”的核心價(jià)值觀,如今提出服務(wù)大中原并非權(quán)宜之計(jì),也不是心血來(lái)潮,而是累積了近20年的初心延續(xù)。
王俊也提到,建業(yè)地產(chǎn)為什么會(huì)走出河南?主要基于幾個(gè)標(biāo)志性的事件,第一個(gè)是公司的總體銷(xiāo)售突破了千億,第二個(gè)是公司在河南省內(nèi)104個(gè)縣、18個(gè)地級(jí)市實(shí)現(xiàn)了全覆蓋。
“我們要以戰(zhàn)略為原點(diǎn),以能力為半徑,這時(shí)候我們的能力已經(jīng)完全覆蓋了河南省,這個(gè)能力確實(shí)是有溢出的,所以我們就會(huì)想要走出河南”,王俊強(qiáng)調(diào)。
資料顯示,河南省地處中國(guó)的中部,東接安徽、山東,北接河北、山西,西連陜西,南臨湖北,總面積16.7萬(wàn)平方千米。
按照胡葆森兩年前的設(shè)想,即管理半徑設(shè)置在300公里左右,實(shí)際上能夠完全覆蓋到河南最遠(yuǎn)的縣市。如今其將半徑延長(zhǎng)至500公里,該公司可覆蓋的城市將擴(kuò)展至包括河南在內(nèi)的八個(gè)省,共83個(gè)地級(jí)市,將近300個(gè)縣級(jí)市。
這就意味著,未來(lái)建業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)規(guī)模、客群規(guī)模將在原本基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)飛躍,從而為其后續(xù)的業(yè)績(jī)提升打下基礎(chǔ)。
土地是房企的生命線,在“大中原戰(zhàn)略”下,未來(lái)建業(yè)地產(chǎn)在拿地策略方面也將有所調(diào)整。
據(jù)悉,2020年,建業(yè)地產(chǎn)通過(guò)招拍掛和股權(quán)合作獲取土地約303萬(wàn)平方米,新增儲(chǔ)備建筑面積約918萬(wàn)平方米。截至2020年12月31日,建業(yè)地產(chǎn)擁有土地儲(chǔ)備建筑面積約5411萬(wàn)平方米,其中權(quán)益建筑面積約4029萬(wàn)平方米。
據(jù)上述投資者介紹,未來(lái)建業(yè)地產(chǎn)在拿地方面,首先還是要在河南省內(nèi)保持競(jìng)爭(zhēng)力,尤其在地級(jí)市場(chǎng)的拿地占比未來(lái)還是會(huì)比較高;其次,該公司也持續(xù)在大中原區(qū)域的城市進(jìn)行落地。
但該公司管理層也提到,“走出河南對(duì)我們來(lái)說(shuō)也是一個(gè)全新的開(kāi)始,我覺(jué)得我們?cè)趧傞_(kāi)始階段必須要非常謹(jǐn)慎,要小心地調(diào)研我們進(jìn)入的城市,充分地做好市場(chǎng)的研判,擇機(jī)進(jìn)入。”
此外,在土儲(chǔ)的類(lèi)型方面,建業(yè)地產(chǎn)68.5%的土地儲(chǔ)備為住宅地塊,8.2%為商業(yè)用地,而用于酒店或其他類(lèi)型的地塊分別為0.2%和23.1%。
建業(yè)地產(chǎn)管理層明確,未來(lái)三年在不動(dòng)產(chǎn)的投資,包括主題公園、商場(chǎng)、酒店等等,會(huì)比較謹(jǐn)慎,會(huì)嚴(yán)控這方面的投資。
【觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道】